不動産の管理は私達にお任せください

当社では、賃貸不動産などについて、家主様に代わり管理業務をお引き受けしております。

＜管理業務の内容＞

1. 入居募集活動から退去までの諸手続き
2. 建物巡回点検（月１回）
3. 入居者に対する建物保全・環境の維持に関する啓蒙活動、及び危険な利用の差し止め
4. 家賃回収作業・遅延した場合の督促（但し法的手続きの場合は自費）
5. 管理物件の保全・修理・保安等の見積もり・工事手配
6. 官公庁及び町内会関係業務の渉外事務

＜仲介と管理の違い＞

業務項目	業務内容	仲介	管理
契約	入居募集看板、インターネット物件掲載	○	○
	物件案内、入居受付、審査業務	○	○
	契約締結	○	○
	重要事項説明	○	○
	物件引き渡し、入居時チェック	○	○
	賃料等の代理受領､支払代行	○	○
契約更新	更新意思の確認	○	○
	更新契約書作成	○	○
解約･明渡し	解約､明渡しに伴う貸主、借主との連絡調整	×	○
	部屋の引渡し、退去時チェック	×	○
	明渡しに伴う修繕､原状回復の貸主及び借主との協議調整	×	○
	敷金精算書作成	×	○
その他	滞納者への督促	×	○
	滞納者の家賃回収	×	○
	クレーム処理	×	○
	入居期間中の室内修繕手配	×	○
	長期不在者に対する対応	×	○
	近隣、町内への対応	×	○
	緊急時応急対応	×	○
	貸主、借主間の連絡調整	×	○
	入居者安否確認	×	○
	車庫証明の発行	×	○
建物・設備・敷地の管理	定期巡回（１ヶ月に１回、目視確認）	×	○
	保全、補修（目視確認及び補修業者手配）	×	○
	空室の管理（月１回程度の風通及び目視確認）	×	○
	外構、駐車場の管理（目視確認及び対応）	×	○
	建物内の清掃（簡易清掃）	×	○
	屋外の清掃（簡易清掃）	×	○
	除草（定期巡回時に付随する簡易除草）	×	○